Nue Propriété à Saisir – T1 avec Loggia & Cave

Excellente opportunité patrimoniale : devenez nu-propriétaire de ce T1 lumineux de 30 M², avec loggia de 2,80 M² et cave en sous-sol de 8,50 M², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing (1955), dans un secteur en pleine dynamique.

🧾 Conditions de l’investissement :

Vente en nue-propriété (usufruit viager conservé par un homme de 76 ans)

Vous achetez les murs, sans charges, ni entretien, ni fiscalité durant toute la période de l’usufruit

Pleine propriété récupérée au décès de l’usufruitier, sans frais ni droits supplémentaires

✨ Caractéristiques du bien :

Surface Carrez : 29,99 M²

Loggia fermée de 2,80 M²

Cave : 8,50 M²

Exposition Sud-Ouest – lumineux

Climatisation réversible

DPE : C (bonne performance énergétique)

📍 Emplacement stratégique :

Place Château Joly – à proximité des transports, commerces, tramway, et accès rapide au Vieux-Port, MUCEM, la cathédrale la Major et quartier du Panier. Quartier recherché pour sa centralité et son potentiel de valorisation à long terme.

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L'agence Cardinal spécialiste du viager et de la vente à terme et membre du réseau national d'experts viagers VIAG2E. Pour plus de renseignement, contacter notre consultant Jean Jacques DELATTRE au 04 91 627 832

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr"

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